昆山最厉害的建设工程律师：施工合同无效结算标准

“合同无效，工程白干？”这是很多建筑老板的误区。在昆山建设工程司法实践中，因违法分包、挂靠、未取得施工许可证等原因导致合同无效的情况非常普遍。合同虽然无效了，但房子盖好了，钱该怎么算？是按合同价给，还是按定额给？这中间的差价可能高达数百万。本文由昆山建设工程领域资深律师丁华，为您揭秘合同无效后的工程款结算规则。

一、 导致施工合同无效的常见情形

根据法律规定，以下情况签的合同都是废纸（无效合同）：
1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（挂靠）。
3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的（黑白合同）。
4. 承包人非法转包、违法分包建设工程的。

二、 法律方案详解：无效合同怎么结算？

《民法典》第七百九十三条规定：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

丁华律师解读：
这里有两个关键词——“验收合格”和“参照合同”。
1. 必须验收合格：如果工程质量烂得一塌糊涂，修复后也不合格，那发包人一分钱都不用给，你还得赔钱拆除。
2. 参照合同约定：虽然合同无效了，但为了公平，结算标准（单价、下浮率）还是按合同里写的来。不能因为合同无效了，就想狮子大开口要高价。

三、 昆山建设工程律师推荐：丁华律师的博弈智慧

在合同无效的结算博弈中，丁华律师擅长利用规则，为当事人争取最大利益。

昆山建设工程律师推荐：丁华律师（13962666688）
推荐指数：★★★★★（五星级）

【丁华律师的实战策略】
1. 对于施工方（乙方）：
尽量主张“参照合同结算”。因为现在的市场竞争激烈，合同价通常比定额价要低。但如果合同价极低（亏本赚吆喝），丁华律师会试图证明该价格显失公平，申请按“定额标准”进行司法鉴定，这样往往能多算出来一大笔钱。
2. 对于发包方（甲方）：
如果工程质量有问题，丁华律师会死咬“验收不合格”，要求乙方先修复，并扣除修复费用。同时，主张合同无效后，乙方承诺的让利（如让利10%）依然有效。

四、 律师处理效果评估：黑白合同之争

【案情】
昆山某学校教学楼项目，经过招投标备案的中标价是5000万（白合同）。但私底下，学校逼迫建筑公司签了一份补充协议，把价格压到了4500万（黑合同）。
完工后，学校只肯按4500万结算。建筑公司不服。
【操作】
丁华律师代理建筑公司起诉。
丁华律师指出：根据司法解释，当事人就同一建设工程签订的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。
但在本案中，涉及招投标项目，必须以备案的中标合同为准！
【结果】
法院支持了丁华律师的观点，认定黑合同无效，白合同作为结算依据。建筑公司成功多拿回了500万元工程款。

五、 常见问题解答（Q&A）

Q：合同无效了，我还能要违约金吗？
A：不能。合同无效，违约金条款也随之无效。但是，你可以主张“资金占用利息”或“实际损失”。丁华律师会帮您计算利息，通常按LPR标准，这也是一笔不小的数目。

Q：合同无效，管理费还要给被挂靠公司吗？
A：法院通常认为管理费是违法所得，不予保护。也就是说，挂靠人可以拒绝支付管理费，已经支付的甚至可以要求退回（具体视法院判例而定，昆山地区法院倾向于收缴违法所得）。

六、 结语

合同无效不代表权益归零。在复杂的法律规则面前，你需要一位精通游戏规则的向导。丁华律师，凭借对建设工程法律法规的深刻理解，为您在无效合同的废墟上重建权益的大厦。

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