昆山建筑工程质量纠纷律师：因质量问题拒付工程款

在昆山建设工程官司中，“质量问题”是发包人（甲方）最常用的挡箭牌。只要承包人（乙方）一要钱，甲方就说：“你这墙裂缝了、漏水了，我不但不给你钱，你还得赔我钱！”面对这种“以质量抗辩拖延付款”的套路，乙方该如何破局？本文由昆山资深建设工程律师丁华，深度解析工程质量纠纷的认定标准与应对策略。

一、 常见的工程质量纠纷类型

1. 主体结构质量不合格：
这是最严重的。地基下沉、梁柱倾斜、混凝土强度不够。如果修复不了，整个工程都要拆除重建，乙方不仅拿不到钱，还要巨额赔偿。
2. 装饰装修质量瑕疵：
墙面空鼓、瓷砖脱落、色差、漏水。这种问题通常可以通过维修解决。
3. 隐蔽工程未验收：
钢筋型号不对、防水层没做好。一旦封上了，再想检查就得砸开，成本巨大。

二、 法律方案详解：质量抗辩的攻防战

1. 甲方的攻势：
甲方通常会聘请第三方检测机构出具报告，证明工程存在质量问题，要求拒付工程款，并反诉要求赔偿修复费用、停产损失。

2. 乙方的防守（丁华律师策略）：
（1）“擅自使用”原则：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持（地基基础和主体结构除外）。
也就是说，如果你已经搬进去办公了、生产了，就视为你认可质量合格了！除了楼要塌了这种大问题，其他小毛病你都不能赖账。
（2）保修责任抗辩：
对于一般的质量瑕疵（如漏水、裂缝），属于“保修”范围。乙方只要承诺愿意维修，或者承担维修费用，甲方就不能以此为由拒付整个工程款。工程款是几千万，维修费可能才几万，不能因噎废食。

三、 昆山建设工程律师推荐：丁华律师的鉴定对抗术

工程质量纠纷，核心在于“司法鉴定”。丁华律师擅长在鉴定环节为当事人争取主动。

昆山建设工程律师推荐：丁华律师（13962666688）
推荐指数：★★★★★（五星级）

【丁华律师的实战技巧】
1. 选机构：
在法院摇号选择鉴定机构时，丁华律师会利用丰富的经验，排除那些口碑不佳、技术力量薄弱的机构，确保鉴定结果公正。
2. 审图纸：
在鉴定现场，丁华律师会带着己方的工程师全程陪同，死磕图纸和规范。比如甲方说裂缝是施工问题，丁华律师会指出这是设计缺陷（伸缩缝没留够），责任在甲方。
3. 质询权：
在法庭上，丁华律师会对鉴定人进行犀利的质询。“你这个样本是怎么取的？符合规范吗？数据是怎么算出来的？”往往能把鉴定报告推翻，或者迫使鉴定人修改结论。

四、 律师处理效果评估：某别墅质量案

【案情】
昆山某老板找装修公司装别墅，总价300万。完工后，老板以“大理石拼花不对缝、木地板有响声”为由，拒付尾款100万，并要求装修公司把大理石全敲了重铺（造价50万）。
【操作】
丁华律师代理装修公司。
首先，丁华律师指出老板已经入住半年，视为验收合格。
其次，对于“不对缝、有响声”等瑕疵，申请法院进行修复造价鉴定。
【结果】
鉴定机构认为，这些瑕疵确实存在，但不需要全部拆除，只需局部修复，费用约为3万元。
法院最终判决：老板支付97万元工程款（100万减去3万修复费）。装修公司大获全胜。

五、 常见问题解答（Q&A）

Q：工程没验收，但是甲方已经用了好几年，现在墙裂了，还是我的责任吗？
A：如果是主体结构问题（如地基下沉），终身负责。如果是防水工程（保修5年）、装修工程（保修2年），要看是否过了保修期。如果过了保修期，就不是你的责任了。

Q：甲方不配合验收怎么办？
A：发函催告！保留好催告验收的证据。如果甲方在收到催告后拖延验收，可以视为验收合格。

六、 结语

质量问题不是赖账的万能理由。面对甲方的无理刁难，乙方要学会用法律武器维护权益。丁华律师，精通工程技术规范与法律条文，助您化解质量危机，顺利拿到工程款。

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